İş Bankası’ndan Kentsel Dönüşüm Kredisi

İş bankası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanacak olan yıllık konut kredileri için %4, işyeri kredileri için %3 faiz indirimi desteğiyle daha da cazip hale gelecek olan kredi seçenekleri ile hak sahiplerine, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamına giren yapılarının yenilenmesi veya güçlendirilmesi sürecinde uzun vadede ve uygun ödeme seçenekleriyle şekilde finansman imkânı sağlıyor.

İş bankası'ndan Konut/İşyeri Yapım Kredisi ve Konut/İşyeri Güçlendirme Kredisi
İş Bankası, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında evini/işyerini yenilemek veya güçlendirmek isteyen hak sahiplerine uzun vade seçenekleri ve indirimli faiz oranlarıyla uygun krediseçenekleri sunuyor.

Konut yapım ve güçlendirmede 120 aya, işyeri yapım ve güçlendirmede 84 aya varan vadeler ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanacak olan yıllık konut kredileri için %4, işyeri kredileri için %3 faiz indirimi desteğiyle daha da cazip hale gelecek olan kredi seçenekleri; hak sahiplerine, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamına giren yapılarının yenilenmesi veya güçlendirilmesi sürecinde uzun vadede ve uygun ödeme seçenekleriyle şekilde finansman imkânı sağlıyor.

Hak sahiplerinin yanı sıra, müteahhit firmaların da imalat ile uyumlu hak ediş alma imkanı tanınarak düzenli nakit akımından faydalanabilecekleri bu uygulama sayesinde hem imalat sürecinin zamanında ve sorunsuz olarak tamamlanması sağlanıyor hem de müteahhit firmalardan iş bitirme garantisi ve taahhütleri alınıyor.

Bakanlığın sağlayacağı faiz desteğine ek olarak, kredi bedelleri müteahhitlere inşaatın ilerleme seviyesine göre kademeli olarak ödeneceğinden, İs bankası'nda  blokede bekleyen kredi bedelleri nedeniyle oluşacak getiri de, riskli yapı sahiplerine kullandırılacak kredilerin faiz oranlarına ilave bir indirim olarak yansıtılacak.

Bir yandan, Kentsel Dönüşüm Kredilerimizi kullanarak konut/işyerlerini yenileyecek veya güçlendirecek kişilere ait taşınmazların değeri süreç tamamlandığında yükselmiş olurken bir yandan da mevcut durumda tapusu olmayan kişilere ait taşınmazlar da tapulu hale gelmiş olacak.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

TOKİ İndirim Kampanyasının Süresini Uzattı

TOKİ, borcunu ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarının yoğun talebi üzerine başlattığı kampanyasının süresini uzattı.

TOKİ, borcunu ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarının yoğun talebi üzerine başlattığı kampanyasının süresini uzattı Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), borcunu ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarının yoğun talebi üzerine başlattığı kampanyasının süresini uzattı.

20 Eylül - 19 Ekim tarihleri arasında uygulanan 2012 yılının ilk ve son indirim kampanyası 9 Kasım 2012 (dahil) tarihine kadar uzatıldı. Yaklaşık 145 bin kişinin yararlanabileceği kampanyada, borçlarını peşin ödeyeceklere yüzde 20, 3 ay vadeli eşit taksitli ödeyeceklere de yüzde 17 indirim uygulanıyor.

TOKİ'den yapılan yazılı açıklamaya göre, TOKİ'nin 2012 yılının ilk ve son indirim kampanyası konut ve işyeri alıcılarından yoğun talep gördü. Konut ve işyeri alacılarından gelen yoğun talep üzerine TOKİ, 19 Ekim 2012 tarihinde son bulacak indirim kampanyasının bitim tarihini 9 Kasım 2012'ye kadar uzattı.

TOKİ'den Al Alternatifli İndirim

İdare, hak sahiplerine peşin ve 3 ay vadeli olmak üzere iki ödeme alternatifi sağlıyor. Buna göre, borç bakiyesini peşin olarak kapatanlar yüzde 20, 3 ay vadeli eşit taksitler halinde kapatanlar ise yüzde 17 indirimden yararlanabiliyor. Kampanya kapsamında indirimden faydalanmak isteyenler,konut kredisi de kullanabiliyor. TOKİ'nin indirim kampanyasından, satışları 2010 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksiti en geç 2010 yılı sonuna kadar başlamış, geri ödemeleri halihazırda devam eden, konut ve işyerleri sahipleri yararlanacak.

Vadesi 12 ay ve daha az kalan projeler kampanya dışında tutuldu. Bu arada Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri İndirim Kampanyası'na dahil edilmedi. Kampanyadan yararlanmak isteyen alıcılar için, Eylül 2012 ayı da dahil olmak üzere başvuru tarihi itibarıyla ödemekle yükümlü oldukları taksitlerini yatırmış olmaları gerekiyor. TOKİ, hem kaynak ihtiyacını karşılamak hem de borcunu erken kapatıp tapusunu hemen almak isteyen vatandaşların isteklerine yanıt vermek için her yıl erken ödeme indirim kampanyası düzenliyor. İndirim oranları belirlenirken, enflasyon oranları ile bankaların kredi faiz oranları dikkate alınıyor.

TOKİ, bankalardan faizle kredi almak yerine, borç bakiyelerinde indirim yapıp, borcunu erken tahsil etmeyi tercih edebiliyor. - Ankara

Haberler.com

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

ING Bank Konut Kredisi Faiz Oranlarında Sonbahara Özel İndirime Gitti

ING Bank, konut kredisi faiz oranlarında indirime gitti. Ev sahibi olmak isteyenler, sadece 1.000 TL dosya masrafı ile 60 aya varan vadelerde yüzde 0,95, 61-120 ay aralığında ise yüzde 0,98 faiz oranı ile konut kredisi kullanabilecekler. ING Bank, konut kredisi faiz oranlarında sonbahara özel indirime gitti. Özel avantajlar içeren yeni kampanya ile isteyenler ING Bank’ın sunduğu cazip koşullarla ev sahibi oluyor.

 120 Ay Vadeye Kadar Uygun Konut Kredisi İmkanı

 “ING Konut Kredisinde Sonbahar Fırsatı” kapsamında müşteriler sadece 1.000 TL dosya masrafı ile 60 aya kadar yüzde 0,95, 61-120 ay aralığında ise yüzde 0,98 kredi faiz oranları avantajlarıyla sunulan konut kredisi imkanından faydalanabiliyor. ING Bank ayrıca, konut kredisi kullanmak isteyen müşterilerine şeffaf bir yaklaşımla kredi açılışı öncesinde tüm detaylar hakkında ayrıntılı bilgi verirken; müşterinin bütçesine en uygun ödeme planını birlikte belirleyerek, esnek ödemeli konut kredisi alternatifleri de sunuyor.

Konut Sektörü Yerinde Sayıyor

Konut sektörünün ikinci çeyrekte binde 4'lük büyümeyle yerinde saymasına neden olarak KDV oranlarındaki belirsizlik ve konut kredi faiz oranlarının yüksekliği söylenebilir.

Dünya Gazetesi'nden Osman Arolat'ın bu haftaki yazında konut sektöründeki sorunlara değindi. Arolat , hareketli dönemde 200 alt sektöre etkisi olan konut sektörünün ikinci çeyrekteki binde 4'lük büyümeyle yerinde saydığını belirterek şu açıklamalarda bulundu: 'Sektör temsilcileri buna maketten satışların durdurulması, KDV oranlarındaki belirsizlik ve konut kredi faizoranlarının yüksekliğinin neden olduğunu belirtiyorlar. Kentsel dönüşüm projelerinden  söz edilirken, konunun çözüm odaklı ele alınmasını öneriyorlar. Konut sektörü firma yetkilileri sektörlerinin üzerindeki bürokratik baskılar, belirsizlikler ve toplumun büyük kesiminin alım gücüne hitap etmeyen faiz yükü nedeniyle, durgunluk yaşadıklarını, belirsizliklerin ortadan kaldırılıp, faizlerin düşürülüp, yeni enstürümanların piyasaya çıkmasıyla sektörde bir canlılık yaşanabileceğini söylüyorlar. Kentsel dönüşüm projeleri hayata geçerken ya kamu sübvansiyonunun gündeme gelmesi gerektiğini ya da konut sertifikası, imar haklarının menkulleşmesi, imar hakları transferi gibi yeni finansman olanaklarının yaratılması gerektiğini açıklıyorlar. Bugünkü yapıyı ortaya koyarlarken Türkiye'de yeni yapı ve yenilenme olarak yıllık 600-650 bin konutluk bir arz söz konusu iken, olumsuzluklar ve belirsizlikler nedeniyle 400-450 binlik bir satış  gerçekleşebiliyor. Konutta en büyük talep orta ve dar gelirli gruplardan geliyor. Ancak, onların uzun vadeli olarak konut alınlarken faiz yükünü kaldırabilmeleri için en az aylık 3 bin 500 lira gelire ihtiyaçları olması gerekiyor. Bu güce sahip olanlar ise bu gelir grubu içersinde sadece yüzde 20'lik bir paya sahip bulunuyor. Uzmanların saptamalarına göre Türkiye'de 7.5 milyon konutun yenilenmese ve dönüşüm projeleri içersinde yer alması gerekiyor. Ve bunların yüzde 70-75'i orta ve dar gelir grubuna ait. Bugünkü model içersinde onların imkanları yeterli değil o nedenle kentsel dönüşümde ya kamu sübvansiyonuna ya da yeni finansal enstürümanlara ihtiyaç var. Bugün için inşaat sektör temsilcilerinin sektörü durgunluğa iten ve ikinci çeyrekte binde 4 gibi bir büyüme ile durmasına neden olan yapıdan şikayetleri arasında şu konular yer alıyor: -KDV oranlarında  yeni düzenleme olacağının, oranların artabileceğinin açıklanması sonrası doğan belirsiz ortam. -Tüketici Kanununda değişiklikle maketten satışın ortadan kalkması. -Üretici firmaların mesailerinin yüzde 40-60 oranında harcamak zorunda kaldıkları bürokratik yapı. -BDDK'nın cari açığın kaynağı içersinde ilan etmesinden sonra, konut kredi faiz oranlarının yüksek kalması ile alt gelir gruplarının kredili alım yapmalarının zorlaşması. Bütün bu gelişmelerle sektördeki satışların ve büyümenin adeta durması ile önemli bir üretici firmanın battığını belirten sektör temsilcileri, yeni batmalar yaşanmaması için, yeni bazı önlemlerle sektörün canlanmasının sağlanmasını istiyorlar. Yılın ikinci yarısında bir hareketlenme bekleyen sektör temsilcileri, bunun için beklentilerini de şöyle sıralıyorlar: -Belirsizlikler ortadan kaldırılmalı. KDV oranının yüzde 1 olarak devam edeceği süre belirtilerek açıklanmalı. Maketten satış için de başlanmış projelere bir süre verilerek izne bağlanmalı. -Merkez Bankası'nın beklenen faiz indirim kararı ile birlikte, bankaların konut kredi faiz indirimi gündeme gelmeli. Orta ve dar gelirlilerin kullanabileceği bir kredi maliyeti gerekirse kamu desteğiyle sağlanmalı. -Yabancıların ülkemizde mülk satın bir yıllık oturma iznine sahip olabilmelerine dönük düzenleme hayata  geçirilmeli. Kentsel dönüşüm projeleri gündeme gelirken, ekonomiye canlılık katan yaklaşık 200 sektöre hareketlilik getiren ve istihdam açısından önem taşıyan konuk sektörü temsilcilerinin dile getirdikleri  dertleri ciddiye alınarak çareler üretilmelidir. NOT: Hatırlanması gereken bir tarih 12 Eylül 1980 Bundan 32 yıl önce Kenan Evren ve arkadaşları bir askeri darbe ile yönetimi ele aldılar. Kısa bir süre sonra Anayasa’mıza haki bir ceket giydirip, demokratik hakları daralttılar, 10 binlerce insanı fişleyip yargıladılar, binlercesini mahkum ettiler. O günden bu yana siyasiler Anayasa’ya giydirilen haki ceketi zaman zaman çıkarmak isteseler de tam olarak çıkarıp atıp, yerine beyaz insanlarımızı eşit kılan bir Anayasa’yı topluma sunamadılar. 12 Eylül askeri darbesinin 32. Yılını bu buruklukla yaşıyoruz… En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Maaşa Göre Ne Kadar Konut Kredisi Alınabilir?

Konut kredilerinde kullandırılacak kredi tutarının rakamsal değeri yüksek olduğundan, bankaların kredi batak riskini de göz önünde bulundurarak, konut kredisi kullandırımında daha tedbirli davranmaktadır. Maaşa Göre Ne Kadar Konut Kredisi Alınabilir?

Tüketicinin alacağı kredi türüne bağlı olarak bankaların uyguladığı politikalar değişkenlik gösterir. Özellikle konut kredisinde kullandırılacak kredi tutarının rakamsal değeri yüksek olduğundan, bankaların kredi batak riskini de gözönünde bulundurarak, konut kredisi kullandırımında daha tedbirli davranmaktadır. Tüketicinin bankaya belgeleyebildiği gelir, kullandırılacak kredi tutarının belirlenmesinde önemli bir faktördür. Gelire göre ne kadar konut kredisi alınabileceği konusunda kesin bir karar olmamakla birlikte bankaların genel yaklaşımı aylık konut kredisi taksiti, aylık gelirin 1/2 sini aşmaması şeklinde olsa da uzmanlara göre bu oranın 1/3 düzeylerinde olması gerekir.

Örnek olarak konut kredisi hesaplaması yapıldığında 100 bin TL,10 yıl vade, konut kredisi oranı %1 ve aylık taksiti 1.435 TL olan kredi için banka, tüketiciden 2.800 TL gelir beyanı talep eder. Kişisel beyanın yanında bazı bankalar toplam aile gelirini de kabul edebilmektedir. Kredi kullandırımınında gelir beyanının bankanın istediği kriterlerden sadece biri olduğunu unutmamak gerekir. Kredi kullanacak kişi banka koşullarına göre uygun gelire sahip olabilir ancak bunun yannda tüketicinin mevcut borçları (daha önce alınmış konut kredisi, ihtiyaç kredisi ya da taşıt kredisi), borçlarıyla ilgili bankalarla ilişkileri, düzenli ödemeler, banka ile olan finansal birlikteliği (kredi kartı kullanımı, mevduat hesabı, vb.), işyerinde çalışma süresi (genelde SGK’lı min 6 aylık bir sürede çalışma) , ekonomik koşullara bağlı olarak bankanın kredi verme isteği de ne kadar alabileceği sorularının cevabında etkendir.

Tüm bu faktörlerin birlikte değerlendirilerek, maaşın alındığı banka şubesinden konut kredisi başvurusuyapılması da kredi onay ve kullandırım sürecinde olumlu etki yaratacaktır.

Evi Peşin mi Almalı Krediyle mi?

Günümüzde ev satın alırken tüketicinin 
iki ana seçeneği vardır. Ya elindeki 
nakit parayı kullanır ya da
bankadan kredi kullanır.Kredipazari.com bu 
iki seçeneğin hangisinin ev satın alana
daha uygun olacağını anlamak için dikkat
edilmesi gereken noktaları araştırdı.

Konut Satın Alırken Konut Kredisi Kullanmak Yoksa Peşin Almak mı Daha Karlıdır?

Ev alırken eskiden hepimizin başvurduğu, finansal bakımdan en avantajlı olan  “tanıdıklardan 
borç alma” seçeneği, günümüz ortamında konut fiyatlarının artması ve ekonomik sıkıntı nedeniyle
yavaş yavaş yok olmaktadır. Günümüzde ev satın alırken tüketicinin iki ana seçeneği vardır. 
Ya elindeki nakit parayı kullanır ya da bankadan kredi kullanır. Kredipazari.com bu iki seçeneğin 
hangisinin ev satın alana daha uygun olacağını anlamak için dikkat edilmesi gereken noktaları
araştırdı.

1.Nakit Paraya Olan İhtiyaç: Kişi eldeki paranın tamamını ev alırken kullanabilir, ancak acil
nakite ihtiyacı olduğunda zor durumda kalma riskini de göze almalıdır. Düzenli bir gelire sahip
olmak kredi kullanım aşamasında avantaj olsa da zaman içerisinde iş değiştirme, hastalık,
eğitim, araç masrafları gibi beklenmedik masrafları karşılayabilmek için bir miktar nakit
bulundurmak gerekebilir. Tüm bu koşullar dikkate alınarak bir miktar nakiti
kenarda tutmak şartıyla, evin parasının büyük bölümü nakit karşılanarak, kalan tutar konut kredisi
olarak kullanılabilir. Aksi taktirde eldeki paranın tamamı konut kredisi ödemelerine yatırıldığında
ve nakit ihtiyacı olduğunda tüketici, kredi kartlarından borç almak zorunda kalabilir. 
Kredi kartları faiz oranları konut 
kredisi faiz oranlarından yüksek olduğundan, kredi kartlarından kullanılacak nakit avans,
tüketiciyi  borç çıkmazına sokabilir.

2. Nakit Paranın Getirisi: Eldeki nakit paranın ev satın alırken kullanılması karlı bir alış-veriş midir
yoksa para farklı alternatiflerde değerlendirilerek daha çok getiri elde edilebilir mi? Farklı alternatifler
neler olabilir?

Konut kredisi faiz oranları şu anda aylık %1 civarındadır. Eğer siz nakit paranızı yatırım
yaparak işlettiğinizde, net olarak, bu orandan fazla kazanabiliyorsanız, konut kredisi almanız karlı
olacaktır. Eğer nakit paranız düşük getirili bir hesapta yatacaksa, konut kredisi alarak para
kaybedersiniz. Alternatif yatırım araçları olarak reponun yanında hisse senetleri, tahviller, yabancı
paraya yatırım gibi seçenekler de değerlendirilebilir. Ancak bu yatırım araçlarına paranın bağlanma
süresi ve getireceği kazanç da önceden hesaplanmalı parayı kaybetme riski de göz önüne alınmalıdır.

Örnek olarak 1 Ocak 2010’da  100.000 TL almak istediğiniz bir konut bulduğunuzu
elinizde 100.000 TL nakit paranız olduğunu varsayalım.

	Kredi Almadan	Kredi Al ve Borsaya Yatır	Kredi Al ve USD Mevduata Yatır	Kredi Al ve Vadeli TL Mevduata Yatır
Getiri	0	27.833	5.544	6.160
Ödenen Faiz	0	11.213	11.213	11.213
Net	0	16.620	-5.669	-5,053
2010 konut kredisi faiz oranı aylık ortalama %1, 10 yıl vade ile aylık ödemeler 1.435 TL dir. 2010 Yıllık TL mevduat faizi ortalama %6.16, USD mevduat %1.49 alınmıştır. Borsa Endeksi olarak İstanbul Ulusal 100 IDX (XU100) kullanılmıştır

http://kredipazari.com  tarafından verilen örnekten de anlaşıldığı gibi 2010 yılında konut kredisi
almak ve eldeki nakiti USD ya da TL mevduata yatırarak işletmek zarara yol açmıştır, çünkü
konut kredisi faiz oranları hem USD hem de vadeli TL mevduat getirisinden daha yüksektir.

TC Merkez bankası verilerine bakıldığında Ocak 2010’da 1.49 olan dolar kuru Ocak 2011’de
1.54’e yükselmiştir. 1 yıl içinde %3.3 oranında artış yaşanmıştır. Dolar mevduata verilen ortalama
yıllık 1.49 oranı ile eldeki 100.000 TL’nin getirisi yıllık 5.544 düzeylerinde kalmıştır. %1 aylık faiz,
10 yıl vade ile 100.000 TL kredi kullanıldığında bir yıl boyunca ödenen faiz 11.213 TL’dir. Ödenen
faizden yıllık getiri olan 5.544 TL çıkarıldığında  -5.669 TL kalmakta ve dolar mevduata yatırımın
karlı bir seçenek olmadığı görülmektedir.

Diğer taraftan mevcut 100.000 TL’nin TL mevduatına yatırıldığı duruma bakıldığında, 2010 yılının
başında ortalama yıllık  %6.16 mevduat faiziyle işletilen 100.000 TL, yıl boyunca 6.160 TL
getirecektir. Yine %1 aylık faiz, 10 yıl vade ile 100.000 TL kredi kullanıldığında
bir yıl boyunca ödenen faiz olan 11.213 TL den bu getiri çıkarıldığında -5,053 TL zararla işlem 
yapıldığı görülmektedir.Mevduatta değerlendirilen nakitin dolara kıyasla 616 TL daha 
karlı olduğu görülmekteyse deher iki seçenek de sonuçta karlı olmayan 
alternatifler olarak değerlendirilmektedir.

Mevduata ve dolara kıyasla en karlı seçenek olarak görünen borsa alternatifi ancak risk toleransı
olduğu durumda , yani parayı kaybetme riskinin de göze alınabildiği durumda çok karlı
görünmektedir.  2010 yılında zirve yapan ve 2010 yılını 66 bin puandan kapatan borsaya yapılan
yatırımın 100.000 TL için 27.833 TL getirisi kuşkusuz en karlı seçenek olarak
değerlendirilmektedir.  100.000 TL kredi için ödenen faiz olan 11.213 TL den borsa getirisi
çıkarıldığında elde edilen 16.620 TL net gelir, kuşkusuz en karlı alternatiftir.

Taşınmaz mal alırken seçeneklerin ya %100 peşin ya da %100 konut kredisi olarak sınırlı
olduğunu düşünmemek gerekir. Eldeki nakitin hepsinin taşınmaz mala yatırılması
istenmiyorsa,  konut kredisi alıp eldeki nakitin istenildiği kadarı peşinat olarak kullanabilir. Bu bağlamda elde acil ihtiyaçlar için bir miktar para kalır, geri kalan da peşinat olarak krediye yatırılır. Ne kadar çok
peşinat verilirse, aylık ödemeler ve ödenecek faiz o kadar azaltılabilir. Peşinat vermenin aylık
ödemelerinizi nasıl değiştirdiğini görmek için http://kredipazari.com  sitesindeki konut kredisi
hesaplayıcısı kullanabilir.

Örnek Tablo 2: 100.000 TL değerindeki ev için peşinat-ödenen faiz değişimi

Peşinat TL	Kredi TL	Faiz oranı	Vade (yıl)	Aylık ödeme (TL)	Ödenen Faiz (TL)
25.000	75.000	1	10	1.076	54.124
40.000	60.000	1	10	861	43.299

Örnekte de görüleceği gibi 100.000 TL’ye alınması planlanan ev için peşinatın 25.000 TL’den
40.000 TL’ye çıkarılmasıyla aylık  kredi ödemeleri 1.076 TL’den 861 TL’ye düşmüş  ve 10.825 TL
(54.124-43.299) kar elde edilmiştir. Kişinin alım gücüne ve nakit paraya olan ihiyacına
bağlı olarak da peşinat daha çok arttırılarak daha az faiz ödemek mümkündür.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredileri Faiz Oranları Gayet İyi Noktalarda

Finansbank AŞ Genel Müdürü Temel Güzeloğlu, cari açığın gittiği yönün doğru olduğunu, Merkez Bankası'nın (MB)duruşunun dünyanın gelişmekte olduğu volatif duruma uygun olduğunun ortaya çıktığını belirtti.

AA muhabirinin MB Başkanı Erdem Başçı'nın son yaptığı açıklamalarına ilişkin yorumlarına başvurduğu Güzeloğlu şöyle konuştu:

"Cari açığın gittiği yön doğru. MB, geçtiğimiz bir senede kendisine oldukça iyi bir kredibilite oluşturdu. Yurt dışından çeşitli ekonomistler ve çeşitli kuruluşlar Merkez Bankası'nın ortodoks olmayan duruşunu çok eleştirdiler ama bunun dünyanın gelişmekte olduğu bu volatif duruma uygun olduğu ortaya çıktı. MB sonuçlarını aldı, biz de alıyoruz. Biz Merkez Bankası'nın önümüzdeki dönemde de başarıyla aynı politikayı günün gereken koşullarına göre ufak şekillendirmelerle, değişikliklerle devam ettireceğini ve Türkiye'nin Erdem Beyin tabiriyle yumuşak inişle beraber karayolu ile devam edeceğini düşünüyoruz. Merkez Bankası'nın ekonomi yönetiminin, ekonomiye olan katkısı ve tavrı konusunda açıkça ben optimistim."

Konut Kredileri Faiz Oranları Gayet İyi Noktalarda

Konut kredilerinin GSYH'ya oranının yüzde 6 olduğu durum hakkında da yorumlarını aktaran Güzeloğlu, "Konut kredileri faiz oranları gayet iyi noktalarda. Bugün mesela faiz oranlarında sektör iyi durumda ve yüzde birin altına gelmiş durumda. Şu an bizde 60 ay, 120 ay vadelerde konut kredisi faiz oranları yüzde 0,95'ler seviyesinde. Bu seviyeler iyi seviyeler. Önümüzdeki günlerde efektif faiz oranlarının bir miktar daha aşağıya geleceğini düşünüyorum. Merkez Bankası'nın da bu doğrultuda faizlerin inmesi anlamında politikaları olacağını biliyoruz" dedi.

Konut alımlarıyla ilgili sürece de değinen Güzeloğlu, "Dalgalar halinde konut alım talebi geliyor. İlk etapta peşinatı olanlar alımları yaptı. İkinci dalga peşinatlarını biriktirip, onlar da alımlarını yapacak. Konut arzlarının artış ve yükselme eğilimi içinde olduğunu görüyoruz. Sektör büyümeye devam ediyor. Şunu da belirmek isterim ki konut kredileri hiçbir zaman çok çok aşağı gitmedi. Mesela bugünlerde 150 adet konut kredisi kullandırıyoruz. Kriz öncesi 200 ila 250'leri görüyorduk konut kredilerinde. Günde 150 adet konut kredisi çok kötü değil. Dolayısıyla konut kredilerinin çok düştüğünü düşünmüyorum. Zaten konut arzı da bunu gösteriyor. İnşaat sektörü büyümeye devam ediyor. İkinci dalganın da ne zaman geleceğini söyleyecek durumda değiliz. Birlikte göreceğiz" şeklinde konuştu.

Basel III Türkiye'yi Nasıl Etkileyecek?

Basel III hakkındaki görüşlerini aktaran Güzeloğlu, "Basel III bizi açıkçası neredeyse hiç etkilemeyecek. Biz yıllardır zaten Basel 4'ü yaşıyoruz. Basel 2'ye geçtik. Mesela tüketici kredileri Basel 2'de yüzde 75 olmasına karşın Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), arsa-bina kredilerinde yüzde 50'ye kadar fonlayabilirsin dedi. Bizim likidite rasyolarımız Basel III'ün getirdiği en önemli ölçüt. Likidite rasyolarımız zaten BDDK'nın getirdiği uygulamalarla Basel III'den daha sıkı. Bu yüzden Basel III'ün Türkiye bankacılık sektörüne ciddi bir etkisi olacağını düşünmüyorum" ifadelerini kullandı.

Türkiye'nin Tasarruf Alışkanlıkları Değişirse Mevduat Anlamında Bir Yerlere Gelinebilir

Net istikrarlı fonlama denilen yurt içi mevduattan fonlamaya ilişkin görüşlerini de aktaran Güzeloğlu, şunları söyledi:

"Türkiye'de insanların tasarruf oranı düşük olduğundan mevduat oranı düşük. Bu yüzden bankalar yurt dışından borçlanıyor. Bankalar yurt dışı borçlanmayı mevduattan daha cazip fiyatlardan bulduklarından yapıyor değil. Mevduat bulamıyorsunuz. Bu yıl yüzde 8 büyürse iyi olacak. Harcaması gelirinden fazla olan bir toplumuz. Bunu nasıl biliyoruz, cari açıktan. Harcamalarınız gelirinizden fazla olursa tasarruf edemezsiniz. Tasarruf edemezseniz mevduatlarınız artmaz. Artmayınca da bu mevduat bankaya gelmez. Varsa mutlaka bankaya yatırılır."

Tasarrufların altın gibi başka yöntemlerle bankalara aktarılmasının da söz konusu olabileceğini ifade eden Güzeloğlu, "Türkiye'nin tasarruf alışkanlıkları değişirse mevduat anlamında bir yerlere gelinebilir. Bu yolda atılan güzel adımlar var. Mevduat tarafında değil. Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) konusunda atılan adımlar var. Güzel yerlere gidildiğini düşünüyorum" diye konuştu.

Son olarak Finansbank ortaklarının hisse arzı düşünüp düşünmediği sorusuna ilişkin Güzeloğlu, "Piyasa daha iyi yere gittiğinde hissedarın kararı gereği bir sonuç çıkar. Şu an için böyle bir şey yok. Olduğunda hep beraber bunu görürüz" dedi.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Üniversiteliler Ev Arayışında

Üniversite yerleştirme sonuçlarıyla beraber bulunduğu şehrin dışında okuyacak öğrenciler için ev arama telaşı başladı. İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 TL'den başlayıp 1000 TL'yi aşıyor. 100 m2 bir konut İzmir’de min 250 TL, Ankara’da 230 TL, Eskişehir’de 300 TL civarında.

Yaz aylarını durgun geçiren konut piyasası, üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla hareketlenmeye başladı. Öğrencilerin yerleşme bekleyişinin sona erip, tercih ettiği bir bölüme girmesiyle veliler için yeni bir arayış başlıyor. Eğer öğrenci bulunduğu şehrin dışında bir üniversite kazandıysa ve yurtta kalmaya yanaşmıyorsa, veliler için üniversitenin bulunduğu şehirde hem güvenilir hem de bütçeye uygun ev arama dönemi başladı. Bu hafta, TSKB Gayrimenkul Değerleme ile üniversitelerin ağırlıkta olduğu şehirlerdeki kiralık konut piyasasını ortaya çıkardık. Buna göre, İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.

Çevresi Normalin Üzerinde

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Işıl Dinçer, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıtların açılmasıyla öğrencilerin de barınma tercihlerinin şekillenmeye başladığını belirterek, şunları söyledi: “Devlet üniversiteleri ve vakıf üniversitesi yurtlarına alternatif olarak üniversite öğrencileri ikamet etmek için üniversitelerin bulundukları lokasyonlara yakın bölgeleri tercih ediyor. Bu da üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyretmesine neden oluyor.”

İstanbul’da Yoğunluk Fazla

44 üniversitenin bulunduğu İstanbul’a farklı şehirlerden gelen öğrencilerin daha yoğun olduğunu ifade eden Işıl Dinçer, şu bilgileri verdi: “İstanbul’da öğrenciler üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu yakasında çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa yakasında ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ediyor. Bu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor. Aynı kalitedeki konutlar üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla kiralanıyor veya satılıyor. Öğrenciler de bu durumda ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri tercih ederken, diğer grup ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ediyor.”

Kiralamak Daha Uygun

Dört yıl eğitim görülecek bölgeden kiralamak yerine ev almanın da tercih edildiğini vurgulayan Işıl Dinçer, şu uyarılarda bulundu: “Büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınması her dönem kârlı bir yatırım oluyor. Ailenin ekonomisi satın alıma müsaitse bu alternatifin değerlendirilmesi uygun olur. Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in üzerinde seyrettiği bu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir.”

Öğrenciye konut seçerken bunlara dikkat edin

-Konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir olması
-Alansal ve teknolojik özellikleri
-Ana ulaşım arterlerine yakın olması
-Deprem dayanıklılığı
-Tadilat ve onarım ihtiyacı

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Türkiye Konut Kredi Hacminin Yarısını Marmara Bölgesi Oluşturuyor

En yüksek konut kredisi hacmi neredeyse Türkiye toplamının yarısını oluşturan 36 milyar TL ile Marmara bolgesinde gerçekleşti. Bunu sırasıyla İç Anadolu Bölgesi, Ege Bölgesi, Akdeniz Bölgesi, Karadeniz Bölgesi, G.Dogu Anadolu ve D. Anadolu Bölgesi izledi.

Kredipazari.com’un Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerinden elde ettiği 2012 ikinci dönem sonuçlarına göre tüketici kredileri 180 milyar TL'ye yaklaştı. Kredilerin 78 milyarını konut kredileri, 7 milyarını taşıt kredileri, kalan kısmı da diğer krediler oluşturdu. Türkiye genelinde en çok konut kredisi kullandırımının gerçekleştiği ilk 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu. 2012 yılının ilk çeyreğinde en az kredi kullandırımının gerçekleştiği il olan Bayburt, ikinci çeyrekte de yerini korudu. Bölge bazında bakıldığında ise en yüksek konut kredisi hacmi neredeyse Türkiye toplamının yarısını oluşturan  36 milyar TL ile Marmara bolgesinde gerçekleşti. Bunu sırasıyla İç Anadolu Bölgesi, Ege Bölgesi, Akdeniz Bölgesi, Karadeniz Bölgesi, G.Dogu Anadolu ve D. Anadolu Bölgesi izledi. Takipteki konut kredisi alacaklarına bakıldığında ise geçen yıla kıyasla %12 azalma yaşandığı görüldü. Takipteki konut kredisi alacaklarında geçen yıl olduğu gibi bu yıl da ilk sırada İstanbul, son sırada ise Tunceli yer aldı. En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Sarayönü İlçesinde Kentsel Dönüşüm Başladı

16 Temmuz 2012, Kaynak:Saray

Sarayönü'nde kentsel dönüşüm başlıyor. İlçe merkezindeki barakalarla ilgili alınan yıkım kararının uygulanmasının ardından bu alan için hazırlanan projede 20 konut 12 işyerinin ferdi tapuları oluşturuldu.

Rutin faaliyetlerini sürdüren Sarayönü Belediyesi bu hizmetlerin yanı sıra büyük projelerle ilgili çalışmalarını da tüm hızıyla sürdürüyor. Kilitli taş çalışmalarına devam ettiklerini kaydeden Sarayönü Belediye Başkanı Mehmet Güney’in gündeminde önemli projeler bulunuyor.

Geçtiğimiz aylarda ilçe merkezindeki barakalarla ilgili alınan yıkım kararının uygulanmasının ardından bu alan için bir proje hazırladıklarını kaydeden Başkan Güney, “20 konut 12 işyerinin ferdi tapuları oluşturuldu proje tamamlandı. 15-20 gün içerisinde ihaleye çıkıp evlerin satışını yapacağız. İhale talebin fazla olması durumunda Belediye Düğün Salonu’nda, az olması halinde ise Sarayönü Belediyesi Toplantı Salonu’nda yapılacak. Halkımız iş yerlerini ve konutlarını satışlarında konut kredisi veişyeri kredisi kullanabilecekler. Şuanda birkaç bankayla görüşüyoruz. En uygun krediyi veren bankayla anlaşıp vatandaşlarımıza kredi desteği sağlayacağız. Belediye olarak öncelikle halkımızın işyerlerine kavuşmasını ve halkımızın konut sahibi olması için kar amacı gütmeden satacağız. 200 m² alana oturtulacak konutlar 167 m2 net kullanım alanına sahip olacak. Tahminen 100 bin TL gibi bir fiyattan satışa çıkaracağız. Evlerin satışı halkımıza en iyi şekilde duyurulacak. Evlerin satışı herkese açık bir şekilde ihale ile yapılacak” dedi.

Arkası Gelecek

Sarayönülülere doğumdan ölüme kadar hizmet etme anlayışı içerisinde hareket ederek çalışmalarını sürdürdüklerini kaydeden Güney, “Bu düşünce ile halka hizmet hakka hizmet anlayışı ile her zaman halkımızın iyiye ve güzele sahip olabilmesi için çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Bu bir başlangıç olacaktır. Bundan sonrası içinde ilçe merkezimizde konut ve işyeri projelerimize devam edeceğiz” diye konuştu.

Bakım evi Hızla Yükseliyor

Belediye’nin Sarayönü’nün hemen hemen her mahallesinde bir çalışması olduğuna değinen Güney, “Ramazan ayına girmeden önce mesafe almak için işi sıkı tutuyoruz. İlçemizin ihtiyacı olan hamam, yaşlı bakım evi merkezi, tuvalet inşaatımızda hızlı bir şekilde devam ediyor. Bu kompleksi Allah nasip ederse Eylül veya Ekim ayı içerisinde ilçe halkımızın hizmetine sunacağız” dedi.

Alt Geçit için Kazma Vurulacak

Sarayönü’nün bir başka kanayan yarası olan tren yolu hattı ile ilgili geliştirilen çözümün en kısa sürede hayata geçirileceğini kaydeden Güney, “İlçe merkezi ve belediye sınırlarını ikiye bölen tren yolu hattında ki sıkıntıyı gidermek için yaya alt geçidinin ihalesini yaptık. Bunu da 90 gün içerisinde ilçe halkımızın hizmetine sunacağız. Önümüzdeki birkaç gün içerisinde müteahhit firma tarafından inşaata başlanacak” diye konuştu.

Açılışı Halkımla Yapacağız

İlçe merkezinde kilitli taş döşeme ve kaldırım yapımının hızla devam ettiğini ifade eden Güney, “Yukarı, Fatih, Hatıp ve Batı İstasyon Mahallesi’nde çalışmalarımız devam etmektedir. Aynı zaman da İnli Mahallesi, Selimiye Mahallesi ve Yukarı Mahalle üçgeninde bulunan ve mülkiyeti hazineye ait olan arsayı 3 mahallenin en iyi şekilde kullanabileceği bir park haline getireceğiz. 20 yıldır virane şekilde bulunan 1357 m²’lik arsaya aynı zamanda dershane okuma salonu adı altında bina yaparak halkımıza yeni bir sosyal ortam kazandıracağız. Bunların yanı sıra Evcekaya mevkiine yapılacak gençlik, spor ve tarım aletleri müzesinin temelini birkaç gün içinde atacağız. Bu projede MEVKA, Sarayönü Kaymakamlığı ve Sarayönü Belediyesi olarak ortak şekilde hareket edeceğiz. Burada hem gençlerimiz spor yapacak, hem de geçmişte kullanılan tarım aletlerini halkımıza sergilemiş olacağız” dedi.

Güney, yatırımların tamamlanmasının ardından bu tesislerin açılışının halkın katılımı ile yapılacağını belirtti.